La sottoscritta Dott.ssa Carla Triunfo, specializzata in custodia giudiziaria ed amministrazioni condominiali, iscritta presso l’ANACI di Napoli (associazione nazionale amministratori condominiali e immobiliari) al numero 16578, in associazione con l’Avv. Federico Rizzo, con studio in Sant’Anastasia (NA) al Corso Umberto I° n° 50  rende la propria disponibilità ad amministrare il Condominio, garantendo i seguenti servizi :

• rappresentanza legale e fiscale
• gestione legale/contabile
• compilazione ed invio del modello 770 ed elenco fornitori
• rendiconto e convocazione entro i 120 giorni dalla chiusura dell’esercizio finanziario
• gestione delle spese condominiali e dei contratti di manutenzione, contatti e contratti con i fornitori, la cui scelta sarà garantita dall’adunanza assembleare
• consulenza per tutte le problematiche relative al condominio e norme relative agli impianti
• richieste per detrazioni , I.V.A. e contributi regionali
• redazione pareri su vicende condominiali
• esperimenti di conciliazione tra condomini per liti di natura condominiale

• Gestione totalmente informatizzata
• Invio a mezzo e-mail o con la consegna di un cd-rom o floppy disk, a chi ne faccia richiesta, ogni quattro mesi dell’intero archivio contabile e dei documenti giustificativi delle entrate e delle uscite, per un approfondito controllo contabile e fiscale della gestione amministrativa
• Sicurezza nella gestione dei dati e delle fatture cartaceo con archivi di sicurezza su server remoti presso lo studio, oltre a copie degli archivi su computer esterni allo studio.

La scrivente e/o suoi delegati presterà l’attività lavorativa dal lunedì al venerdì con orari di ufficio (dalle 9.30 alle 12.30 e dalle 17.00 alle 19.30 attraverso i canali: telefono – fax – e-mail sotto indicati , nonché reperibile nei giorni festivi a mezzo i medesimi canali ut ante indicati purché vi sia la effettiva necessità ed impellenza.

La scrivente prevede ad inizio esercizio finanziario il calendario delle riscossioni delle quote condominiali con versamento sul conto corrente bancario intesto al condominio e/o riscossione presso lo studio dell’amministratrice.

• Tempestività nell’effettuare i solleciti di pagamento delle rate condominiali a far data dal 15° giorno successivo alla scadenza naturale di cui al calendario fissato della rata stessa.
• Immediato recupero dei crediti riguardanti le rate condominiali insolute a far data dal 10° giorno seguente all’invio del sollecito di pagamento.
• azioni legali, successivi i bonari avvisi, a mezzo di legale di fiducia, con esonero del condominio di anticipazioni di cassa per i costi da sostenere.

Vengono garantiti due sopralluoghi mensili all’interno del fabbricato da parte dell’amministratore, o da proprio personale dipendente, per verificare eventuali danni e/o guasti all’interno dello stabile e alle parti comuni del condominio e per ricevere comunicazioni da parte dei condomini. In ogni caso la presenza verrà garantita ogni volta che si renda necessaria.

L’importo annuale viene di volta in volta stabilito e concertato in funzione delle attività da espletare che a titolo esemplificativo e non esaustivo si indicano : portierato – ripartizione acqua – ascensore – autoclave – giardinaggio- pulizia – illuminazione – espurgo – manutenzioni etc.

Per tutte le attività straordinarie e per tali sono da ritenersi, sostituzione cancelli automatici, rifacimento balconi, facciate, scale e comunque tutto quello che non riguarda la piccola ed ordinaria amministrazione, il compenso verrà stabilito previa assemblea.

• Condominio Parco Elvira Via Verona n° 32 , Acerra
• Condominio Violante Via Traetta n° 24 Acerra
• Condominio Armonia Via Cimarosa 25 Acerra
• Condominio Magnolia Via strettola 23 Sant’Anastasia
• Condominio Edilviga Via delle Vigne 1 Sant’Anastasia
• Condominio Antares Via Libero Grassi Sant’Anastasia
• Condominio “Palazzo Via D’auria 116” Sant’Anastasia
• Condominio “Villa Fusco” Via duca della Regina 14 Pollena Trocchia
• Condominio Cooperativa Camaldoli 258 Lotto 3 Viale dei Gelsomini Pollena Trocchia

• Condominio Albaurora Via Nola 110 San Gennaro Vesuviano
• Condominio Melissa Tre Arianna Via S. Pertini San Nicola Arcella (CS)
• Condominio Melissa Uno Via del Telegrafo San Nicola Arcella (CS)
• Condominio Palazzo Autonomo B2 scala A e B Via casaliciello 15 Sant’Anastasia (NA)
• Condominio Palazzo Autonomo A1 scala A e B Via casaliciello 15 (NA) Sant’Anastasia (NA)
• Condominio P.co S.Anna Via Casaliciello 15 Sant’Anastasia (NA)
• Condominio P.zzo Municinò via Roma 164 Pomigliano D’Arco (NA)